Question 1

LTV·DTI·DSR은 각각 무엇을 보나요?

Accepted Answer

LTV는 집값 대비 대출액 비율(담보 여력), DTI는 연소득 대비 '신규 주담대 원리금 + 기타 대출 이자' 비율, DSR은 연소득 대비 '모든 대출의 연 원리금상환액 합' 비율이에요. DSR이 가장 넓게 상환 부담을 봅니다.

Question 2

여기 나오는 규제선(40%·70% 등)이 제 경우에 그대로 적용되나요?

Accepted Answer

아니요. LTV·DSR 규제 한도는 지역(규제지역 여부)·주택 수·정책 시점에 따라 자주 바뀌어요. 이 도구의 규제선은 '참고'용 대략치일 뿐이며, 실제 한도는 대출 시점의 규정과 은행 심사로 확정돼요.

Question 3

기존 대출은 어떻게 넣나요?

Accepted Answer

[추가]를 눌러 대출 종류를 고르고 잔액·금리·잔여기간만 넣으면 됩니다. 종류마다 DSR 산정 방식이 달라서(신용대출 일시상환은 원금을 5년으로 나눠 보는 식) 그 계산은 도구가 대신 합니다. 건마다 '원금 얼마 ÷ 몇 년'까지 같이 보여주니 왜 그 값이 나왔는지 확인할 수 있어요.

Question 4

마이너스통장은 쓴 금액을 넣나요?

Accepted Answer

아니요, **약정 한도 전액**을 넣어야 합니다. 규정상 한도대출은 원금·이자 모두 한도금액 기준으로 계산해요(은행업감독업무시행세칙 별표18 표3 주1). 한 푼도 안 썼어도 한도만큼 DSR에 잡히기 때문에, 이걸 모르고 계산하면 실제보다 훨씬 낮은 값이 나옵니다.

Question 5

전세자금대출은 DSR에서 빠진다던데요?

Accepted Answer

그건 **전세자금대출을 새로 받을 때** 이야기입니다. 다른 대출(주담대 등)을 받을 때는 기존 부채로 그대로 잡혀요 — 다만 원금은 빼고 이자만 반영합니다. 예적금담보대출·보험약관대출도 같습니다.

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